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　　中金发布参谋敷陈称，看护万物云（02602）“跑赢行业”评级AG电子游戏，长期发展策略明晰、中枢竞争力突显，宗旨价50.5港元，现在往来于15/12倍2023年归母/中枢市盈率，以为相干于其长期价值具一定性价比。聚首本年以来屡次调研情况，该行看好公司通过坚毅实施中长期策略、束缚强化自己alpha。

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　　中金主要不雅点如下：

　　住宅物管竞标外拓迈向存量期间，公司竞争上风有望突显。

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　　该行分析贝壳小区数据发现，钞票质料优、楼龄迈入熟练期、相干轨制相对完善的中枢区域更换物业活跃度更高，而万物云在该行筛选的12个中枢城市中的11个市占率居前三；跟着住宅物业进入存量竞争阛阓，该行以为万物云有望凭借其先发上风与品牌认同度进一步强化外拓上风。

　　蝶城策略抓续激动下，中长期利润率走势或与部分同行反向。

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　　该行以为若前期插足可控且长期实施顺应，蝶城策略或有望通过破解固定东说念主员插足下的东说念主工老本刚性高涨、助力公司利润率冲破行业合座中长期维度下行压力，现时其或与部分同行（因新址占比下跌、母公司赞成退坡而利润率抓续承压）处于不同的利润率周期位置。

　　抓续打磨局部装修与经纪业务居品力。

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　　万物云在钞票类升值劳动方面念念路明晰，包括以居品力为中枢打磨自营才气、将老本抑制放在蹙迫位置、借力基础物管近场上风擢升后端请托与劳动体验等；现在相干业务拓展亦已看到一定效果，以万物研选为例，新2代理网址该行调研的两个上海蝶城本年以来自营装修月均公约额清闲在100万元以上。

　　长期策略框架下，中枢业务稳步激动。

　　公司瞻望上半年中枢业务谨慎激动，其中亮点包括：1）蝶城改良前置下跌本增效效果提前开释、或赞成住宅物管毛利率好于预期，规模现在公司已完周密年盘算改良蝶城的90%独揽，且单蝶城插足低于此前预估；2）多元升值劳动录得较快增速，其中自营装修签约公约额、以及经纪业务GTV在1-5月均有不俗增长弘扬；3）面向B/G端大客户的多元业务策略抓续激动，商企劳动中的FM（空洞要害树立处置）新签合约额、及BPaaS业务等增长较快。

　　但该行也教唆中期维度潜在风险：1）斥地商相干业务，包括非业主升值劳动、车位销售、AIoT中面向地产客户业务等或承压，颠倒是客岁高基数下（2022上半年斥地商相干业务毛利占全年近六成）同比维度存不信服性；2）商企劳动因新拓公约中FM占相比大而大客户议价才气较强，利润率或有所承压。

　　风险教唆：斥地商关联业务承压幅度超预期；股票全流畅或纳入港股通经由慢于预期。

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